Vinde-ți casa ta

Dacă vă vindeți propria casă, puteți economisi costuri de brokeraj de mii de euro. În acest articol vă explicăm pas cu pas modul în care faceți acest lucru.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

pași

Imagine cu titlul Vindem casa ta proprie Pasul 1

Curățați-vă bine casa. După ce vă decideți să vă vindeți casa, este o idee bună să o curățați cu atenție. Nu uitați să curățați toate acele pete pe care le pierdeți în mod normal, cum ar fi luxaflex, jgheabul acoperișului și ramele ferestrelor. Dacă nu aveți timp, angajați o companie de curățenie pentru a vă face acest lucru. O casă curată se va asigura că evaluatorul obține o impresie mai bună a casei și va atrage cu siguranță mai mulți potențiali cumpărători.

Goliți toate junk-urile inutile. Asigurați-vă că casa dvs. arata spațioasă și curată eliminând toate elementele inutile. Dulapurile dvs. vor arăta mai bine, veți crea spațiu în sufragerie și veți obține o baie elegantă. Cumpărători, doresc să simtă că cumpără o casă cu suficient spațiu, dacă ai curăța o mulțime de resturi personale vă asigura că acestea pot imagina mai bine modul în care acestea ar trăi acolo. Dacă nu vă puteți depăși inima pentru a vă arunca lucrurile, vă recomandăm să luați în considerare închirierea spațiului de depozitare temporară până când vă mutați în casă.

Imagine cu titlul Vindem casa ta proprie Pasul 2

Ia-ti casa buna. Bineînțeles că vrei să-ți vinzi casa cât mai mare posibil, dar trebuie să fii realist. Multe case care sunt de vânzare fără intervenția unui broker rămân de vânzare pentru o lungă perioadă de timp, deoarece prețul solicitat este mult prea ridicat. Vânzătorul crede că, de exemplu, casa lor valorează mai mult decât prețul curent de piață sau vânzătorul are o anumită sumă în mintea lui sau a ei și refuză să-l abandoneze. O evaluare independentă a valorii locuinței dvs. vă asigură că aveți claritate cu privire la cât de mult poate rezulta casa dumneavoastră. În plus, vă oferă un stick pentru a lovi în cazul în care un potențial cumpărător consideră că prețul este prea mare.

Nu vă bazați prea mult pe valoarea WOZ cu privire la prețul cerut. Este o idee bună să cunoașteți valoarea WOZ a casei dvs., dar această valoare nu este întotdeauna o reflectare corectă a valorii de piață.

Închiriați un evaluator. Un evaluator certificat va veni la tine, măsurați diferitele zone de locuit, note și să ia fotografii, efectua cercetări privind posibile de leasing și alcătuiască o listă de case similare vândute în cartierul dumneavoastră pentru a ajunge la un preț corect. Un evaluator nu este ieftin, dar costă întotdeauna mai puțin decât de vânzare casa ta prin intermediul unui broker, în plus, valoarea va determina exacte evaluator. Odată ce ați primit raportul de evaluare, faceți o copie și păstrați-l într-un loc sigur. Apoi puteți trimite originalul în cazul unui candidat serios.

Fiți conștienți de efectele cartierului dvs. asupra prețului de piață. Dacă locuiți într-un cartier unde casele sunt vândute ca prăjituri fierbinți, aceasta are o influență bună asupra prețului pe care îl puteți cere pentru casa dvs. În schimb, va avea consecințe negative dacă trăiți într-un cartier cu probleme în care există o mulțime de infracțiuni.

Imagine cu titlul Vindem casa ta proprie Pasul 3

Țineți-vă casa inspectată. Mulți brokeri oferă cumpărătorilor opțiunea de a avea o casă inspectată înainte de cumpărare, așa că fiți pregătiți să aveți casa inspectată. Într-o inspecție clădire este fundația, acoperiș, canale de scurgere, conducte si orice nu se poate vedea cu ochiul liber un potențial cumpărător controale. Este posibil ca un cumpărător să solicite anumite reparații după inspecție. Urmați recomandările și efectuați reparațiile.

Imagine cu titlul Vindem casa ta proprie Pasul 4

Cunoaște punctele forte ale casei. Înainte de a vă pune casa pe piață, este bine să întocmești o listă cu punctele forte, punctele de vânzare ale casei. Acestea sunt punctele pe care credeți că le veți atrage cumpărătorii. Gândiți-vă la școli și magazine din vecinătate, transport public, parcări, renovări recente, izolații sau panouri solare. Asigurați-vă că utilizați aceste proprietăți în vânzarea casei dvs., atunci când vorbiți cu oamenii despre casa dvs. și, bineînțeles, atunci când aveți o vizionare. Aflați lista cu atenție, astfel încât să știți sigur că nu veți uita nimic.

Imagine cu titlul Vindem casa ta proprie Pasul 6

Puneți-vă casa pe piață. Începe cu semnul "Pentru vânzare". Dar acesta este doar începutul.

Publicitate online. Puneți-vă casa pe site-urile de anunțuri. Lăsați Facebook să știe că vindeți casa dvs. sau trimiteți un mesaj cu un link către publicitatea online.

Creați fluturași. Dacă acest lucru este permis în municipiul dvs. puteți lipi pliante pe lampi și semafoare în locuri cu mult trafic.

Căutați potențialii cumpărători. Oferiți-vă locuința companiilor mari care caută locuințe pentru angajații lor străini, spuneți celorlalți părinți la școală că aveți o casă mare de vânzare. Faceți tot ce puteți pentru a vă aduce casa în atenție.

Nu subestimați efectul publicității orale. Spuneți tuturor prietenilor, familiei și colegilor dvs. că vă vindeți casa. Dacă vă grăbiți, puteți plăti o recompensă persoanei care vă livrează un cumpărător serios, de exemplu o sticlă de vin costisitoare sau o cină.

Imagine intitulată Vândă-ți propria casă Pasul 7

Fiți disponibili pentru vizionări. Dacă potențialii cumpărători doresc să vină și să vadă casa, asigurați-vă că sunteți la dispoziție. Fii flexibil. Dacă aveți puțin timp liber din cauza muncii dvs. sau altceva, cereți unui prieten bun să fie disponibil pentru orice vizionări.

Oferiți o atmosferă primitoare și liniștită. Mergeți repede peste casă înainte de vizionare. Îndepărtați alimentele, spălați rapid vasele din mașina de spălat vase și scoateți toate rufele. Asigurați-vă că casa miroase frumos. Deschideți niște ferestre dacă vremea este bună. Când este rece, asigurați-vă că este frumos și cald când intră sau luminează șemineul. Transformați niște muzică clasică moale. În acest fel, cumpărătorul primește o impresie confortabilă și calmă a casei.

Fii o gazda buna sau gazda. Acest lucru poate părea sfat de prisos, dar unii oameni sunt atât de ocupați să vândă casa că uită să fie politicoși. Atunci când potențialul cumpărător vine în tine, mai întâi dă o strângere de mână și o privește în ochi. Imaginați-vă și cereți-i numele. Odată ce sunt înăuntru, întrebați dacă vor să bea ceva, de exemplu o ceașcă de cafea. Solicitați copii, animale sau hobby-uri și încercați să le conectați la calitățile casei. Le conduceți liniștit în jurul casei dvs. La sfârșit, întrebați dacă vor să știe ceva, poate că vor să vadă din nou un anumit spațiu. Asigurați-vă că informațiile dvs. de contact sunt pregătite pe un bilet. Dacă vă întâlniți ca o persoană politicos și bine pregătită, ei vor intra într-o tranzacție cu dvs.

Rămâi pozitiv. Fii mereu cinstit, dar nu sta prea mult cu dezavantajele casei. Nu-ți cere scuze pentru camerele aglomerate. Dacă trebuie să vă vindeți casa din cauza unei decese sau a unui divorț, potențialul cumpărător nu se va deranja cu ea. Asigurați-vă că vizionarea în ansamblu este pozitivă, astfel încât să părăsească ușa cu un sentiment pozitiv.

Stocați-vă valorile în siguranță. Înainte de a avea o vizionare este o idee bună să nu lăsați obiectele valoroase sau de neînlocuit deschise și expuse. Nu permiteți potențialilor cumpărători să se rătăcească singuri în jurul casei.

Imagine cu titlul Vindem casa ta proprie Pasul 8

Îmbunătățiți finanțarea. Majoritatea vânzătorilor își asumă pentru comoditate cumpărătorii au trecut deja prin acest proces și știu exact cum funcționează cu ipotecile. Dar dacă cumpărătorul nu are un broker care să vă ajute, puteți beneficia de acesta. Dați câteva sfaturi despre cum ar putea obține finanțarea în casa dvs. Dar să nu fiți prea convingătoare, trebuie să vă întâlniți, desigur, ca sfat gratuit. De exemplu, o bună cunoaștere a finanțării vă poate ajuta să vă vindeți propria casă.

Imagine intitulată Vândă-ți propria casă Pasul 9

Fii pregătit să negociezi. Dacă un cumpărător potențial spune că el sau ea este interesat de casa ta, dar are încă îndoieli, aceasta este șansa ta! Ai văzut cum omul ăsta sa uitat la grătarul tău Weber? Dă-o gratuit. Au fost puțin dezamăgiți de starea vopselei de pe ramele ferestrelor? Spuneți-le că sunteți dispuși să scăpați 1000 de euro cu prețul dvs., astfel încât să poată fi pictate cadrele. Pungile cu prețul dvs. sau oferind o mașină de spălat nouă pot fi în cele din urmă mai ieftine decât să plătiți acel credit ipotecar dublu. Negocierile sunt foarte normale în acest stadiu.

Imagine cu titlul Vindem casa ta proprie Pasul 10

Vino la un acord în curând. Dacă constatați că negocierea a început, încercați să ajungeți imediat la un acord. Asigurați-vă că ați pregătit totul pentru a putea vinde rapid și pentru a vă deplasa repede. Dacă nu sunteți de acord cu prețul oferit, nu spuneți niciodată "nu". Faceți întotdeauna o contra-ofertă, dar nu vă gândiți prea mult la asta. Sunt șanse ca cumpărătorul cu mai multe case în mintea lui. Viteza unei contra-oferte poate ajuta să le tragem.

sfaturi

Dacă sunteți în grabă cu vânzări, puteți căuta investitori care cumpără o mulțime de case în același timp. Puteți obține mai puțin pentru aceasta, dar o puteți vinde repede.
Întotdeauna să fii cinstit cu privire la punctele mai mici ale casei tale. Dacă încercați să ascundeți că fundația trebuie înlocuită, puteți obține în continuare probleme după vânzare.
Alege cu înțelepciune dacă vrei să faci îmbunătățiri în casă. Cel mai sensibil lucru este să faci îmbunătățiri la bucătărie, la baie și la ramele ferestrelor. Nu petreceți prea mult timp pe grădină sau alte îmbunătățiri cosmetice.

avertismente

Majoritatea cumpărătorilor vor fi conștienți de faptul că nu plătiți o comisionă unui broker și că își vor ajusta oferta în consecință. Riscați să pierdeți astfel orice profit.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit